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              今年我省力爭完成房地產開發投資4800億元以上同比增長10%

                2014年,全國房地產市場遇冷,曾經供不應求的火爆場面,正向著“供求平衡、局部過?!鞭D向。
                新形勢下,占我省投資比重18%、對地方稅收貢獻超過36%的四川房地產業,如何才能實現平穩健康發展?1月30日,省住建廳表示,今年我省將針對房地產市場推出多重利好政策,力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上,同比增長10%。
                A 加強金融支持
                提高首套房住房公積金貸款額度
                新年伊始,大學畢業5年的資陽小伙李可發現,在城里安個家,不再遙不可及——1月下旬,當地調整政策,將住房公積金對首套房的貸款額度提高到35萬元。
                2014年底,住建部等下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,相關政策迅速在川落地。省住建廳相關負責人介紹,我省各地申請貸款所需的連續足額繳存時間,已從1年縮短到6個月;異地繳存,在戶籍所在地購房也已在全省推行。
                對于購買首套房,目前,成都、資陽、廣元等地已經提高了貸款額度,“普遍增加了10萬元以上”,省住建廳相關負責人表示,今年內,各地將提高相應額度。并且我省還將協調銀行等機構,進一步落實對首套房首付款比例和利率的優惠政策。
                杜鳴聯合房地產評估有限公司四川分公司總經理張志偉表示,“包括降低住房公積金貸款門檻在內的金融支持,有利于剛性需求的消費者入市,同時還能釋放大量購房者的改善性需求?!?/span>
                B 去行政化去庫存
                對房地產開發前期手續并聯審批
                “以往,業內‘報建報規’,少則需要三五個月,多則一年?!背啥颊系禺a顧問有限公司市場部總監馬柯說,地產開發前期手續涉及部門多、時間長,往往延長開發周期、增加資金壓力。
                而今年起,這樣的窘境有望得到改善。
                省住建廳相關負責人介紹,“我們將協調相關部門,對房地產開發前期手續實行并聯審批,縮短審批時間,還將簡化二手房交易流程、縮短登記辦理時限?!?/span>
                為促進房地產市場去行政化,我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策?!皞€別城市通過價格備案管理,限制房價起伏的政策將被取消?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建筑面積70%以上的規定,將被中止?!斑@將有利于企業更好滿足市場需求,優化產品供應結構?!?/span>
                在提高市場交易活躍度同時,我省還將加大“去庫存”力度。全年計劃啟動城鎮危舊房棚戶區改造30萬套,力爭貨幣化安置比例達到40%;同時探索政府回購商品房用于棚改安置,消化市場存量商品房。
                C 釋放“微刺激”
                年內大部分市州將出臺相關措施
                “去年房地產市場遇冷,我省商品房銷售面積仍居歷史次高位,這與及時的‘微刺激’密切相關?!笔∽〗◤d相關負責人表示。
                微刺激,是眼下的熱門詞匯之一。
                眉山市對在城區購買商品房給予每平方米60元的補貼;廣元市對房展會期間的購房者,給予契稅稅率1至1.5個百分點的補助;遂寧市放寬開發企業城市建設配套費等規費繳納時限……從去年至今,省內已有11個市州正式出臺房地產“微刺激”措施,而今年內,絕大部分市州都將出臺類似措施。
                就全省而言,今年起將取消非住宅(即寫字樓、商鋪等)抵押手續費(上限2萬元),免收小微企業的房屋登記費和住房交易手續費(上限2萬元);同時將調整普通住房認定標準,將更多住房納入享受普通住房稅收優惠政策范圍。
                馬柯認為,國內房地產受宏觀政策影響較大,易形成市場大起大落?!胺€步釋放的‘微刺激’措施,更有利于提振市場信心?!?/span>
                D 促產業轉型
                租賃型保障房按成品住宅標準建設
                在保量的同時,我省房地產業將加速轉型發展——推動成品住宅,是其中重要一環。
                “通俗點說,墻面、衛生間、廚房等一應俱全,可以直接‘拎包入住’的,就被稱作成品住宅?!笔∽〗◤d相關負責人介紹,日前攀枝花市已出臺政策,建設此類住宅的開發商,可享受裝修部分稅收按合同金額4%征收等優惠政策。目前,該市成品住宅項目已超過15萬平方米。
                就全省范圍而言,對成品住宅開發建設項目和購房者,將優先給予信貸支持,并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜?!按送?,今年起,我省租賃型保障性住房將一律按成品住宅標準建設,力爭全年實現成品住宅開發建設比例,由目前10%提高到20%?!?/span>
                張志偉認為,成品住宅批量采購,可節省約20%裝修費用,同時能夠節約資源,減少對環境的破壞?!懊绹?、德國等發達國家,都已經普及了成品住宅?!?/span>
                與此同時,我省將加快住宅產業化,即“在工廠里造房子”:使用工廠流水線,制造墻體、樓板、梁柱等建筑構件,再集中運到房屋修建地點組裝。上述負責人表示,將在政府投資的保障性安居工程和公共建筑中,率先推廣這一更快捷、環保的建造方式。目前,廣安、樂山市已在推進住宅產業化基地實踐。

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