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              萬科(全套)工程技術統一標準

              萬科能夠連續多年保持千億規模而無大的質量為題,何也?
              無他,概因萬科有統一的設計與施工標準也,今天分享的內容是:《萬科(全套)工程技術統一標準》
              設計統一標準篇
              第一部分: 主體結構統一標準
               
              1 鋼筋混凝土結構
              1.1 結構降板要求
              1.1.1陽臺降板100mm。
              1.1.2有保溫要求的露臺降板250mm,無保溫要求的露臺降板100mm。
              1.1.3雨棚降板100mm,空調板降板100mm。
              1.1.4非沉箱式衛生間降板80mm。
              1.1.5沉箱式衛生間降板約300---350mm(可根據周邊的梁高確定)。
              1.1.6廚房降板50mm。
              1.2 鋼筋接頭型式(高層轉換層除外)
              1.2.1Ⅲ級鋼:直徑≥25采用機械連接,直徑<25采用焊接或綁扎連接。
              1.2.2Ⅱ級鋼:直徑≥28采用機械連接,直徑<28采用焊接或綁扎連接。
              1.3 屋面結構找坡
              公共建筑屋面:板底、板面均按2%結構找坡;
              住宅屋面:板底平,板面按2%結構找坡;
              地下室頂板:應結構找坡;
              地下室底板:可考慮結構找坡。
              2 砌體結構
              2.1 墻體材料
              2.1.1地面以下墻體:采用灰砂磚。
              2.1.2外墻:采用加氣混凝土砌塊。
              2.1.3內隔墻:廚房、衛生間隔墻采用灰砂磚,其它隔墻采用加氣混凝土砌塊。
              2.2 墻體拉結筋設置
              2.2.1砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處,在鋼筋混凝土墻、柱的水平灰縫內預埋拉結鋼筋。拉結筋采取預埋或用環氧樹脂植筋的方式設置,但植筋不應另計費用,且植筋質量應符合要求。
              2.2.2灰砂磚墻體拉結筋沿墻或柱高每500mm左右設一道,首道拉結筋離樓地面高500mm,每道為2根(墻厚100為1根)直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤),伸出墻或柱面長度不小于800mm 或1000mm(抗震設防)。
              2.2.3加氣混凝土砌塊墻體拉結筋沿墻或柱高每600mm左右(與砌塊模數相同)設一道,首道拉結筋離樓地面高600mm,每道為2根(墻厚100為1根)直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤),伸出墻或柱面長度不小于800mm 或1000mm (抗震設防)。
              2.3 磚墻底部混凝土坎做法
              加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛生間磚隔墻底部統一要求做素混
              凝土坎,廚、衛間混凝土坎做法如下圖所示:

               
              要求:素混凝土坎混凝土強度等級為C20,外墻素混凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆筑。
              2.4 加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設置
               
               
              2.5 窗臺配筋帶構造
              砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不宜小于120mm,縱筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶,板帶厚度不小于100mm;板帶的混凝土強度等級不應小于C20,縱向配筋不宜少于3φ10。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內應向外找坡。
              2.6 腰梁位置
              未開窗洞的外墻墻體(3米以下),每層墻高的中部增設厚度為100mm與墻體同寬的混凝土腰梁,配筋及砼標號同相應樓層窗臺配筋帶。3米以上墻體按圈梁要求設置。
              2.7 門窗洞口設置

               
              2.7.2當門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時,應做成構造柱;當200≤門洞墻垛、窗間墻寬度≤600,而其后面又無橫墻時,應用灰砂磚砌筑?!?/span>
              2.8電梯井做法
              僅電梯井之間的隔墻可為砌體外,其余均應設計為剪力墻結構。

               
              第二部分 建筑裝飾統一標準
              1 樓地面
              1.1 架空層地面做法一(停車庫)
              ? 梁板整體現澆,150厚C20混凝土,配筋雙向?6@200,混凝土隨澆筑隨收光(找坡根據建筑圖施工)
              ?200厚水泥石粉渣(摻6%水泥)壓實
              ? 素土夯實
              1.2 架空層地面做法二(住宅、商鋪、管理用房)
              ? 150厚C20鋼筋砼(ф8@150150雙向;負筋ф10@150,每邊長1000),隨打隨抹光,設縫在柱中位置。
              ? 100厚C15混凝土墊層
              ? 素土夯實
              1.3 一層入戶花園地面做法
              ? 種植草皮
              ? 素土夯實
              1.4 客廳、房間樓地面做法
              ? 鋼筋混凝土樓板(樓地面混凝土隨打隨抹,取消找平層)
              1.5 衛生間(非沉箱式)樓地面做法
              ? 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比衛生間樓面結構面高300(防水層面不做砂漿保護層)。
              ? 最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。
              ? 鋼筋混凝土樓板
              1.6 衛生間(沉箱式)樓地面做法
              ? 2.0厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比衛生間樓面結構面高 600(防水層面不做砂漿保護層)。
              ? 最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,2%坡向地漏口。
              ? 鋼筋混凝土樓板
              1.7 廚房樓地面做法
              ? 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比樓面結構面高300(面不做砂漿保護層)。
              ? 最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。
              ? 鋼筋混凝土樓板
              1.8 陽臺樓地面做法
              ? 最薄處20厚1﹕2.5防水水泥砂漿,1%坡向地漏口。
              ? 陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內均刷2mm厚911防水涂膜,上返100。
              ? 現澆鋼筋混凝土板
              1.9 消防樓梯間樓地面
              ? 20厚1:2.5水泥砂漿找平收光,踏步邊上貼防滑條磚,在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬×20高的擋水條。
              ? 鋼筋混凝土樓板
              1.10 非消防樓梯間樓地面
              ? 水泥砂漿粘貼防滑面磚(樣板由設計確定)
              ? 鋼筋混凝土樓板
              2 墻面抹灰、飾面
              2.1 暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm),掛網寬度為超出管線槽邊50mm,管線比較密集而無法砌筑時,采用細石砼澆灌,再掛鋼絲網。
              2.2 外墻抹灰、飾面一(涂料飾面)
              ? 外墻涂料(兩道)
              ? 封固底漆(一道)
              ? 刮外墻膩子
              ? 8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm;加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
              ? 墻體
              2.3 外墻抹灰、飾面二(劈開磚飾面)
              ? 專用膠粘貼劈開磚(專用勾縫劑勾縫)
              ? 專用膠滿刮
              ? 刷1.5厚“黑豹”涂膜防水層
              ? 8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm;加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
              ? 墻體
              2.4外墻抹灰、飾面三(普通磚飾面)
              ? 聚合物砂漿粘貼普通飾面磚;
              ? 8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)。
              ? 12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm,加氣混凝土砌體外側墻須滿掛鍍鋅鋼絲網。)
              ? 墻體
              注:(1)外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。
              (2)如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚,須分層養護、隔夜施工,嚴格要求每層厚度控制在10mm內,須由監理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續。
              (3)對總厚度大于50mm的,要求滿釘掛φ4鋼筋網,并與主體有效連接。
              2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內墻面(敞開式電梯廳、過道墻面做外墻涂料,若墻裙有石材裝修,則墻裙不抹灰,架空層車庫的邊柱必須做外墻涂料)
              ? ICI內墻涂料
              ? 刮內墻膩子
              ? 15厚1:1:4混合砂漿
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
              ? 墻體
              2.6 客廳、房間內墻面抹灰
              ? 15厚1:1:4混合砂漿
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
              ? 墻體
              2.7 廚房、衛生間內墻面抹灰
              ? 15厚1:2.5防水水泥砂漿(內摻水泥用量3.8%的防水粉)
              ? 砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(網格20mm×20mm,直徑φ1mm)
              ? 墻體
              2.8 管道井墻面抹灰
              ? 15厚1:3水泥砂漿
              ? 墻體
              注:若有取水龍頭的水表井隔壁為客廳時,則水表井需做防水。
              3 天棚抹灰、飾面
              3.1.1 衛生間天棚(沉廂式)
              ?刮素水泥漿膩子(摻5%108膠)
              ? 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈
              ? 鋼筋混凝土樓板
              3.1.2廚房、衛生間天棚(非沉廂式)
              ? 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈
              ? 鋼筋混凝土樓板
               
              3.2 客廳、房間和架空層天棚
              ? 刮素水泥漿膩子(摻5%108膠)
              ? 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈
              ? 鋼筋混凝土樓板
              3.3 陽臺、露臺天棚
              ? 外墻涂料
              ? 刮外墻膩子
              ? 素水泥漿(摻5%108膠)修補、補平
              ? 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈
              ? 鋼筋混凝土樓板
              3.4 住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚(若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂,則有吊頂的部位為結構樓板,不抹灰也不刮膩子)
              ? 乳膠漆二道
              ? 刮膩子
              ? 素水泥漿(摻5%108膠)修補、補平
              ? 露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈
              ? 鋼筋混凝土樓板
              4 踢腳做法
              4.1 消防樓梯間水泥砂漿踢腳(150高)
              ? 刷黑水泥漿150高
              ? 15厚1:1:4混合砂漿抹面
              ? 墻體
              4.2 非消防樓梯間面磚踢腳(120高)
              ? 10厚面磚
              ? 刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿
              ? 15厚1:3水泥砂漿找平
              ? 墻體
              5 門 窗
              5.1 鋁合金門窗
              5.1.1鋁型材:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品并經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
              鋁門窗型材采用 亞鋁、興發、堅美、鳳鋁、廣亞、季華生產的 高精 級別的型材。并提供不少于10年品質保證。壁厚應經計算或試驗確定,其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于2.0mm,門其他部位最小實測壁厚應不小于1.2mm;窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于1.4mm,窗其他部位最小實測壁厚應不小于1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應不小于1.0mm。
              注:鋁合金門窗的基本抗風壓要求≥2500Pa,雨水滲透性能≥3級,鋁合金平開窗的氣密性能≥3級,鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能≥2級。應根據風壓和窗洞大小,對撓度計算不足者,可采用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板(或型鋼)來加強型材整體強度和剛度,加入鋼板的厚度由投標單位根據計算復核,并提供計算書,型材撓度控制值為l/180的計算長度。
              5.1.2玻璃:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品并經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
              門窗玻璃原片采用南玻、耀?;蚵宀#◤S家)的6厚浮法玻璃(最小厚度),并復核所有玻璃的強度和剛度,玻璃撓度控制值為1/80的短跨長度。衛生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國源(選用其他廠家需經甲方書面同意)。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。
              5.1.3安全玻璃使用部位
              ?門玻璃
              ?7層及7層以上建筑物外開窗;
              ?面積≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面≤900mm的落地窗;
              ?幕墻(全玻幕墻除外);
              ?傾斜裝配窗、各類天棚(天窗、采光頂)、吊頂;
              ?觀光電梯及其外圍護;
              ?室內隔斷、浴室圍護和屏風;
              ?梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板,受水平荷載時玻璃的公稱厚度≥12mm;
              ?用于承受行人行走的地面板;
              ?水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔;
              ?公共建筑物的出入口、門廳等部位;
              ?易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位
              5.1.4配件:(各投標單位均須在投標前送樣,樣品并經我公司現場設計師和現場工程師確認。)
              (1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應符合國家行業的最新標準,并在投標時附加相關產品使用說明書及質量保證書。
              (2)密封膠條及毛條應滿足使用不少于30000次的產品要求。密封膠條采用硅化膠條(諾托、格屋、吉盛、澳利堅、合和、立興楊氏)。密封毛條采用“利的加”或經甲方認可的其他品牌“諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛條。
              (3)鋁框與墻體邊的密封膠(凹縫嵌入)采用道康寧中性硅酮密封膠密 封,玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江JS222中性硅酮密封膠、廣州白云的SS601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠密封,幕墻密封采用道康寧791硅酮密封膠密封,幕墻結構性連接、玻璃與玻璃之間及特殊部位(詳見圖紙)采用道康寧995硅酮結構膠連接,顏色須按建筑師要求調整。
              (4)兩點或多點鎖、傳動器、執手、鉸鏈等五金配件推薦采用 “諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、 “合和”、“立興楊氏”五金系列(可分開指定),顏色、型號須經甲方確認樣板。執手手柄、執手基座采用鋅合金,表面涂裝方式,顏色和式樣待建筑師確認。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不銹鋼,其它為鍍鋅防腐。門窗執手應內外都裝。鉸鏈開啟角度應滿足安全要求。
              5.1.5金屬加強件
              加強鋼襯應選用國標碳素鋼Q235A,產品質量應符合相應的國家規范,并需提供出廠合格證和檢驗報告。表面應進行熱浸鍍鋅處理,并采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強型鋼(鋼板)與鋁型材固定,螺絲中距小于400mm,兩端用密封膠封口。
              5.1.6緊固件
              與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應采用不銹鋼連接件。
              5.2 入戶門
              5.2.1多層洋房入戶門:采用木質入戶門(戶外采用防潮防曬木門)
              5.2.2高層住宅入戶門:采用鋼質防火門
              6 防水材料品種
              平臺、屋面防水材料:聚胺脂(911)。品牌:卓寶、科順
              廚房、衛生間、窗邊防水材料:聚合物(JS)。品牌:卓寶、科順
              外墻防水材料:聚合物。品牌:大黑豹

               
              第三部分 建筑屋面工程統一標準
              1 種植屋面做法
              ? 250~600厚種植土
              ? 聚脂無紡布濾水層(120G/M2),四周上翻100高,用粘貼劑粘結。
              ? 80厚20-30碎石排水層
              ? 40厚細石砼C20(配筋雙向φ4@150)保護層
              ? 塑料薄膜隔離層
              ? 3厚高聚物改性瀝青防水卷材(應選用一等品(B),卷材標號:35號以上),遇墻上反高出種植土面不少于400; (地漏、管道周圍刷2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料(同時應做纖維織物胎體增強處理),上反高出種植面不少于400,水平面不少于200)。
              ? 鋼筋混凝土抗滲砼(抗滲等級按設計要求),結構自找坡2%(公共建筑:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
               
              注:卷材搭接寬度(mm)(參《屋面工程質量驗收規范》

              2 斜屋面做法
               
              2.1鋼瓦屋面
              ? 鋼瓦
              ? 鋁箔布
              ? 鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條
              ? 30厚擠塑聚苯板隔熱層(FM150)
              ? 20厚1:2.5水泥砂漿找平層
              ? 鋼筋混凝土屋面結構板
              2.2陶瓦屋面
              ?1:2水泥砂漿座漿安裝陶瓦(砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節點等以甲方確認樣板為準)
              ?40厚C20細石混凝土,內配筋?4@150雙向(與屋面板預留的鋼筋頭焊接或綁扎連接),若屋面寬度大于3米,則設間距≤3m的分格縫(鋼筋在縫內斷開),縫寬10mm,縫內嵌聚氨酯密封膏。
              ?30厚擠塑聚苯板保溫層(壓縮強度≥250Kpa)(陽臺、門廊坡屋面不設此保溫層,但需在防水層上貼一道無紡布隔離)
              ?2.0厚聚氨酯防水涂膜
              ?20厚1:2.5防水砂漿找平層
              ?鋼筋混凝土屋面結構板,板上預留鋼筋頭Φ8@500×500,外伸150mm長,錨固15d。
              3 上人平屋面做法
              ? 40厚C20細石混凝土,內配筋?4@150雙向,平面四周(沿墻和水溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
              ? 30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250,壓縮強度≥250Kpa),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
              ? 3厚高聚物改性瀝青防水卷材,反上結構面400,(2.0厚雙組分 聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍,反上結構面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女兒墻低于400,防水層在女兒墻檐口收頭。
              ? 20厚1:2.5水泥砂漿找平層
              ? 鋼筋混凝土屋面結構板,結構自找坡2% (公共建筑:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
              注:當上人平屋面單棟屋面面積小于300m2,且屋面平面形狀較不規則時,其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水層。
              4 不上人平屋面做法
              ? 40厚C20細石混凝土,內配筋?4@150雙向,平面四周(沿墻和水溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
              ? 30厚擠塑聚苯板保溫層(FM150),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
              ?2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水層,反上結構面400,(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍,反上結構面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女兒墻低于400,防水層在女兒墻檐口收頭。
              ? 20厚1:2.5水泥砂漿找平層
              ? 鋼筋混凝土屋面結構板,結構自找坡2%(公共建筑:結構底、面均2%找坡;住宅:結構底平、面2%找坡)。
              5 露臺做法
              ? 40厚C20細石混凝土,內配筋?4@150雙向,平面四周(沿墻和水 溝邊)設伸縫,縫寬10 mm,縫內嵌聚氨酯密封膏;平面內間距≤3000mm設縮縫,用切割機切深15mm。
              ? 露臺混凝土反坎四周和露臺中間設置排水盲溝
              ? 30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250),設排氣管(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設置排氣孔,36平方米內設置一個。
              ? 2.0mm厚聚氨酯(“911”)防水涂膜
              ? 鋼筋混凝土結構板(結構找坡2%,混凝土隨打隨抹,原漿收光。)

              盲溝作法
               
              6 雨棚、挑板做法
              ?最薄處15厚1:3水泥砂漿找坡層,坡度2%(根部批R=100的圓角)。
              ?鋼筋砼結構板(根部素砼做反坎200高,與主體一次澆注完成)

               
              第四部分 小區道路、園建工程
              1 小區消防、大型車車道道路做法

              2 小區小型車車道道路做法 
               

              3 小區人行道道路做法
               

              4 嵌草磚路面做法
               

               

               
              第五部分 建筑電氣工程
              1 強電系統
              1.1住宅按75W/m2計算,需用系數按規范下限選??;
              1.2公寓按4kw/戶至6kw/戶負荷計算,需用系數按規范下限選??;
              1.3電梯暫以15kW/臺計算;
              1.4商業建筑,根據商業規模及性質的不同,在規范所規定的選擇范圍內,按中等偏下選取,需用系數按中等偏下選??;
              1.5同期系數按0.8選??;
              1.6低壓柜采用GCK型;
              1.7變配電所框架開關,原則上選用進口品牌(ABB、施耐德、三菱、穆勒),條件成熟時,也可以考慮國產名優產品;
              1.8塑殼開關選用上海良信的NDM系列;
              1.9戶內箱開關采用EA9系列;
              1.10高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭(穿刺接頭采用進口品牌),不宜采用母線槽;
              1.11電纜耐火等級的選擇,應遵循經濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火;
              1.12掛墻式空調插座安裝高度為2.1米。
              1.13配管:φ50以上總進線管埋地部分采用熱鍍鋅鋼管,埋在砼內、墻內部分采用PVC管;
              2 弱電部分
              2.1每戶應設弱電總過線箱;
              2.2住宅一層、二層設置四防區監控系統(紅外、門磁、緊急按鈕、燃氣報警),有安防主機箱及操作鍵盤,安防主機箱需220v電源;其他樓層按一防區(燃氣報警)考慮,無安防主機箱及操作鍵盤。
              2.3燃氣報警器安裝高度為2.3米,或吸頂安裝。
              2.4主臥、客廳設置電視、電話插座,書房(小臥室)設置網絡插座;
              2.5住宅采用可視對講,公寓采用非可視對講,對講的室內分機(帶門鈴)至門鈴按鈕間配一條φ20管;
              2.6注意強弱電開關、設備的安裝位置是否沖突;
              3、室外管網
              .1強電:電纜數量較多時采用暗埋式電纜溝,覆土300mm,間隔25米左右設一檢查井;其余埋設UPVC管(過路采用國標鍍鋅鋼管);
              3.2弱電:埋設UPVC管(過路采用國標鍍鋅鋼管);

               
              第六章 建筑給水、排水工程
              1、 室外給排水
              1.1管材、檢查井、井蓋
              1.1.1室外給水管、埋地消防管統一采用PE給水管;
              1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管;小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場內采用S2抗壓型,綠化帶內用S1普通型。
              1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優先采用復合井蓋(最好配項目LOGO);雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴格的地方采用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋,在景觀要求嚴格地方采用復合材料溝蓋。
              1.1.4井蓋(雨水口)承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;車行通道區——重型。
              1.1.5涉及商業主要人行道區井蓋擬采用采用裝飾井蓋。
              1.2給水系統
              1.2.1室外園建用水點配灑水復合井埋地處理,采用專門的園林綠化龍頭。
              1.2.2分期開發的工地,每期的室外給水主管需采用閥門隔斷,便檢修。
              1.3排水系統
              1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑,禁止使用紅磚。
              1.3.2工程施工中,檢查井須采用現澆的砼臨時井蓋封堵。
              1.3.3閥門井排水設施:應設放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層,不允許采用砼墊層。
              2、室內給水系統
              2.1給水管選擇:
              (1)室內暗裝采用PPR給水管,冷水管采用1.6MPa,熱水管采用2.0MPa,熱熔連接。
              (2) 外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。
              2.2毛坯房預留的給水管接口,必須凸出墻面10mm;并每戶預裝1個普通水龍頭。
              2.3住宅預留的公共清潔取水龍頭設置于水表井內,每兩層至少設一個。
              2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設時:給水管離墻的垂直距離宜為200mm,不允許小于100mm;毛坯房交樓時,必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向,并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標記,便業主裝修時注意;裝修房交樓時,要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。
              3、室內排水系統
              3.1室內排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。
              3.2沉箱式廚衛間應緊貼結構板加設側排地漏(不可實施情況下方可考慮直排地漏),填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統,管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛頂板下的排水橫管,其最低點標高應達到H+2.40,嚴禁低于H+2.25。
              3.3衛生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水彎;陽臺排水地漏配P型存水彎。
              3.4首層私家花園、公共水表井應配套排水設施。
              3.5閥門井排水設施:應設放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層,不允許采用砼墊層。
              3.6空調冷凝水管
              (1) 空調冷凝水管宜明裝,建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝,盡量避免暗裝(明裝時管材采用UPVC 排水管,暗裝時管材采用PVC給水管)。
              (2) 冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。
              (3) 空調冷凝水必須接入雨水管道系統,如雨水口、雨水溝、滲水井等處,不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排,但允許散排在綠地和花池中。
              (4) 空調冷凝水排水接口原則上禁止設計在室內,可設在陽臺、花園、露臺、外墻面上,如無法實現,應將接口設置在衛生間或公共過道等處??照{冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時,不應影響門的開啟。
              (5) 穿空調板的冷凝水管(室內為分體機),其接口宜在空調板上100 安裝,以減少對建筑外立面的影響。
              (6)空調孔洞高度:孔洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑)。
              (7) 超過28 ㎡的客(餐)廳空調應考慮柜機的排水。
              4.器具安裝 
              4.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭,毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口。
              4.2安裝高度:
              4.2.1燃氣熱水器的給水管口標高為H+1.15;電熱水器的給水管口標高為H+1.15;
              4.2.2公共衛生間淋浴龍頭標高為H+0.80;
              4.2.3浴缸龍頭標高為H+0.65;
              4.2.4洗衣機龍頭標高為H+1.15;
              4.2.5花灑供水龍頭標高為H+1.15;其固定支座標高為H+1.65;
              4.2.6臺面盆、柱盆、洗菜盆預留冷熱水口標高(即角閥標高)為H+0.45;
              4.2.7坐便器進水角閥標高為H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。
              4.3冷熱水管:
              管口的水平間距為150mm;安裝高度:冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。
              4.4.潔具預留板洞中心離完成墻面(指瓷片表面)間距如下(按市場主流品牌潔具尺寸):浴缸35040mm(側面、靠龍頭面)、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm、淋浴間地漏150150mm,廚房地漏650mm
              5、其它與建筑有關的規定
              5.1空調套管:
              在鋼筋砼墻、梁上預留:采用DN80的U-PVC管預留;
              在砌體上預留:采用DN80的U-PVC管預制的砼套管;
              安裝高度:空洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑),柜式空調套管中心標高為H+0.15米。
              5.2衛生間排氣扇套管(廚房不設):
              在鋼筋砼墻、梁上預留:采用DN100的U-PVC預留;
              在砌體上預留:采用DN100的U-PVC管預制的砼套管;
              安裝高度:套管中心標高為H+2.40。
              5.3抽油煙機排煙洞套管:采用DN150的U-PVC預制的砼套管預留,管中心標高不低于H+2.50。
              施工統一標準篇
              第一部分 主體結構工程統一標準
              1 鋼筋混凝土結構
              1.1 鋼筋保護層墊塊、馬凳
              1.1.1為有效保障鋼筋保護層厚度、控制露筋現象,要求使用塑料墊塊、馬凳。
              1.1.2梁、柱:按圖一,卡子固定在梁、柱主筋上(梁底筋采用砂漿墊塊)。
              1.1.3板:底筋使用圖二所示墊塊,面筋使用圖三所示馬凳。

              1.2 坡屋面支模
               
              1.2.1坡角<200可采用單面支模,即板底單面支模。
              1.2.2坡角≥200采用雙面封模,即板底、板面均須封模。(為便于混凝土澆筑,建議板面采用分段封模、分段澆筑。)

              1.3 梁柱節點箍筋
               
              梁柱節點箍筋采用按下圖預先點焊制成的箍筋籠,隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計位置,保障柱頭箍筋的位置、間距。


              1.4 現場配置吸塵器
               
              現場須配置足夠數量的吸塵器,梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下相片所示:

              1.5 混凝土澆筑施工平臺、走道搭設
               
              樓板、屋面板混凝土澆筑前,必須搭設可靠的施工平臺、走道。如下 相片所示:

              1.6 混凝土養護
              1.6.1地下室底板、頂板及平屋面混凝土采用蓄水養護,蓄水深度為100mm,養護時間不少于14天。
              1.6.2坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養護,養護時間不少于14天。
              1.6.3其它沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養護,養護時間不少于7天。
              1.6.4地下室外剪力墻混凝土帶模時淋水養護,拆模后內外頂掛PVC(帶孔)管不停淋水養護,養護時間不少于14天。
              1.6.5其它剪力墻、柱混凝土帶模時淋水養護,拆模后澆水養護,養護時間不少于7天。
              1.6.6有特殊要求的混凝土養護按設計要求進行。
              1.7 其它事項
              1.7.1現場混凝土采用商品混凝土。
              1.7.2樓地面(廚衛間、陽臺、樓梯間除外)混凝土實行隨打隨抹,取消找平層。
              2 砌體結構
              2.1 加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實心混凝土預制塊埋設:加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設實心混凝土預制塊。
              2.2 磚墻面勾縫
              外磚墻內外雙面均要求壓縫,以起到灰縫密實的效果,壓縫形式統一為凹縫,如下圖所示:

              外磚墻壓縫形式
               
               
              2.3 磚墻構造柱留置、支模及混凝土澆筑
              構造柱馬牙槎:先退后進,
              每600設置拉結筋,槎口
              深度≥150。外墻馬牙槎上
              口建議切45°斜角。

              留置做法示意:
              構造柱支模、混凝土澆筑示意:


               
              第二部分 建筑裝飾裝修工程
              1砼梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網做法

              注:砼面與磚墻面高低不平(>5mm)時要先用水泥砂漿抹平后才能釘掛鋼絲網。
              2.1外墻面抹灰分格縫做法
              外墻面抹灰每層設置一條水平分隔縫,分隔縫設在每層樓面下50MM處(分隔條對應部位應是鋼筋砼梁,以防滲漏)。分格縫在抹灰前預埋設,也可抹灰后切割。

              2.2外墻裝飾分格縫做法
               

              設計在加氣砼砌塊外墻面上設置裝飾性的分格縫時,所涉區域外墻需整個做1.5厚“黑豹”涂膜防水層,采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。
              3 內墻面抹灰陽角護角做法
              內墻面抹灰陽角均須做護角,護角做法要求如下:
              (1)護角高2.0m、兩邊寬各50mm,砂漿強度等級為1:2水泥砂漿。
              (2)陽角護角先做后進行墻面的抹灰。
              陽角護角先做后進行墻面抹灰。
              4 門 窗
              4.1 門窗框和墻體之間的連接
              4.1.1門窗框和墻體之間的連接固定采用Q235鋼材,鍍鋅防腐處理,厚度不小于1.5mm,寬度不小于20mm,在外框型材室內外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距離不大于200mm,其余固定點間距不超過400mm。在門窗高度大于2.5米時,應加密固定點間距至300。
              4.1.2當門窗高度大于一個層高或≥3米時,門窗應按幕墻考慮,受力構件(鋁框和鋼通)必須和結構主體通過預埋件連接,并保證強度和剛度。
              4.1.3鋁合金門窗框安裝前,應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。
              4.1.4砌體洞口,嚴禁直接用射釘固定,采用加氣混凝土砌塊時固定點處應埋設實心混凝土塊作為固定點,磚砌體墻體的窗臺做混凝土壓頂(混凝土壓頂做法詳見《砌體工程》)。
              4.1.5門窗或幕墻采用方通時嚴禁與墻體通過塞縫連接,應采用異型鋁合金包方通或采用異型鋼(鋁)通。
              4.2 門窗框塞縫
              4.2.1門窗框與洞口墻體安裝縫隙

              如洞口出現偏差,當門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm(每邊)或大于35mm(每邊)時,土建施工單位負責洞口處理,大于35mm的洞口(每邊)應采用細石混凝土回補。
              4.2.2塞縫:采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿(內摻水泥用量8%的膨脹劑和3.8%的防水粉)塞縫,外門窗外側塞縫面應處理平整,并刷1.5厚JS防水涂料(防水壓框10,壓外墻面50):
              注意:安裝框時使用的木楔、墊塊待砂漿達到一定強度后取出,補塞砂漿;外門窗框外側保護膜在與墻體接觸的部位應空10mm不貼。
              4.3 排水口/孔
              窗框下檻應設置的排水孔,排水孔的大小和數量應符合設計要求。需注意排水孔應在工廠里使用專用模具沖壓成孔,現場后裝排水孔罩。
              4.4 成品保護
              4.4.1待安裝門窗框、扇鋁型材和玻璃需用保護膜包裹或貼好,現場用木方墊起,集中堆放在現場干燥的地方;
              鋁型材保護、現場堆放。
              4.4.2安裝好的門窗框下檻采用П狀“馬蹄”蓋板保護(采用廢舊模板做成)。
               
              鋁合金門窗下檻П狀“馬蹄”蓋板保護。
              4.4.3玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護(塑料薄膜在入伙前幾天才拆除),薄膜離玻璃邊緣距離為10~20mm,便于玻璃安裝。五金采用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉。
              4.5 淋水試驗
              門窗扇安裝完畢后,鋁合金門窗安裝施工方應對全部外門窗 (100%)進行滲漏水檢驗,淋水試驗經現場工程師和監理工程師驗收。檢驗方法為:屋頂女兒墻處設置穿孔水管,淋水12小時。
               
              第三部分 建筑電氣工程
               
              室外工程
              1.1管材:工程中常用鍍鋅鋼管、PVC線管等管材。
              1.2井蓋選擇:
              1.2.1室外電氣井蓋采用復合井蓋(配項目LOGO)。
              1.2.2井蓋承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;消防通道區——重型。
              1.2.3井蓋的顏色盡可能與園建統一,涉及商業主要人行道區井蓋采用裝飾井蓋。
              1.3手孔井排水:手孔井必須用灰沙磚砌筑,嚴禁用紅磚砌筑,手孔井必須做排水,排水管不得小于¢50,排至就近的沙井中。
              園林及水景工程、泛光照明
              2.1燈具選擇:材料、設備及配件要求
              2.1.1室外燈具須使用節能、環保材料;
              2.1.2室外燈具光源盡量使用節能燈。
              2.2 非開盤區盡量不用照樹燈;
              小區臨時用電的架設
              3.1變壓器的選擇:
              3.1.1容量選擇:根據本工程的實際情況及施工單位的機械設備計算其變壓器的容量,變壓器選擇應該結合最不利情況考慮即兩期同時開發的可能。
              3.1.2變壓器選址:
              (1)不能設置在開盤區內避免遷移。
              (2)盡量靠近負荷中心。
              (3)多臺變壓器不宜集中設置,分開設置比較好,結合整個項目開發考慮。
              3.2高壓線路敷設:紅線內必須采用埋地敷設方式,并做好相關保護措施,在路面上標住清楚。
              3.3低壓線路敷設:低壓出線盡量埋地敷設,減少架空敷設,采用電纜+套管+沙墊層敷設方式。
              3.4銷售廳用電要求:為確保銷售廳供電的可靠性,設置獨立回路。
              3.5銷售廳備用電源設置:靠近變壓器位置設置雙電源開關。由發電機處引一專線。
              3.6總包備用電源(柴油發電機)的要求:設置位置應符合本標段總體規劃,機房應由專人負責管理,發電機應做好接地,發電機房內應該設置冷卻水池,油箱間和發電機至少保證10米凈距。其容量應保證市電停后不影響總包的正常施工所需的容量。
              3.7施工臨時用電敷設
              3.7.1所有架空線路必須加絕緣子固定在固定桿上,禁止直接搭設在腳手架上面。
              3.7.2所有出電箱的電纜均須穿管固定,電纜沿升降井架敷設必須穿U-PVC線管固定。
              配電箱在砌體上安裝
              4.1配電間要求用灰砂磚砌筑。
              4.2其余地方應固定四個角。
              空調插座與空調排水的位置關系
              5.1空調插座安裝在室內機的左手邊,安裝高度為2.1米。
              5.2空調插座與排水口的水平間距不宜大于1.0米。
              5.3空調插座、排水口、室內機宜在同一個方向。
              電梯井道要求
              6.1廳門按鈕和樓層指示器的設置:首層宜分開設置,除首層之外為一體設置。
              6.2廳門按鈕和樓層指示器安裝高度:首層樓層指示器設置在電梯門上面,標高+2.2米,土建施工時若此處是混凝土需預留此洞口,若為磚結構,則需要在此加設過梁;廳門按鈕距地+1.4米處設置。
              6.3井道若為磚墻則需要在井到內設置圈梁,以便固定預埋件。
              6.4每個獨立的電梯機房應設通風窗和排氣扇。
              6.5通往底坑的通道和樓梯(如有);寬度應不小于1.2米,并有充分的照明。
              7 線管在砌體上施工的技術要求
              7.1在配電箱底部、開關插座底部必須用墨線打水平線,標高以建筑標高為準。
              7.2在砌體上開槽,必須用切割機,要求橫平豎直。
              7.3對開槽的尺寸要求:寬度比管的外徑大1㎝左右。
              7.4管放入槽后,須用管卡固定,管必須固定牢固,不得松脫,固定距離必須符合要求。
              7.5管固定好后用水泥沙漿補縫。
              7.6對管比較密集(如電箱出入口),必須先用細石混凝土補縫,再掛鋼絲網,鋼絲網搭接寬度不得小于15㎝。
              7.7所有線管、線盒、電箱必須做好防護措施,避免沙漿污染或堵塞。
              7.8水平開槽的長度不得大于0.8米(主要是避免影響墻體結構安全)。
              7.9線管在進入配電箱處應排列整齊。
              7.10電箱開孔必須用開孔器,不允許開長方孔。
              7.11電箱、插座面蓋必須緊貼墻面,不允許有間隙。
              7.12進箱、盒的線管一定要加鎖緊螺母。
              7.13若埋盒過深(盒口離墻面超過10㎜)要加增高圈。
              7.14兩埋盒之間,不管間隙大小均同墻面抹平。
              8 防雷接地
              8.1按照東莞市防雷設施檢測所相關規定施工。
              8.2樓梯對講單元門口機、室外監控探頭及苑門對講主機均安裝避雷器,避雷器引下線采用BV-6導線與設備金屬外殼相連,設備金屬外殼與金屬門相連,金屬門再與防雷接地裝置相連,接地電阻不宜大于1歐姆。
              8.3監控中心和電梯機房設備的弱電進出線路上安裝避雷器,并在監控中心和電梯機房內敷設一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體,所有進出監控中心和電梯機房金屬管件均須與等電位接地體相連。
              8.4建筑物到室外第一個弱電井的弱電管采用鍍鋅鋼管;
              8.5在公共場所和住戶的衛生間較隱蔽角落設置一個86×86暗裝的局部等電位接線盒,衛生間底板鋼筋互相連接成電氣通路并與接地引下線連接,并從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設計圖紙中應注明衛生間所有的金屬管件均需與線盒內等電位端點連接,線盒蓋板上作接地標志“〒”。
              8.6監控中心應有單獨的一套接地線。
              8.7腳手架高度超過20米,應做防雷接地,接地鋼筋不能用螺紋鋼,必須用鍍鋅圓鋼與井架基礎接地,其接地電阻≤4歐。
              注:以上焊接均采用電弧搭焊接,要求焊縫飽滿平滑,不得間斷,單邊焊接長度大于12d,雙邊焊接長度大于6d。

               
              第四部分 建筑給水、排水工程
              1 室外給排水
              1.1管材、檢查井、井蓋
              1.1.1室外給水管、埋地消防管統一采用PE給水管;
              1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管;小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。
              1.1.3室外給排水井蓋、雨水口采用復合井蓋(配項目LOGO)
              1.1.4井蓋(雨水口)承重標準:綠化帶區——輕型;人行道區——普通型;消防通道區——重型。
              1.1.5涉及商業主要人行道區井蓋采用裝飾井蓋。
              1.2給水系統
              1.2.1室外園建用水點配灑水復合井埋地處理,采用專門的園林綠化龍頭,管道采用PPR或PE給水管。
              1.2.2分期開發的工地,每期的室外給水主管需采用閥門隔斷,便檢修。
              1.3排水系統
              1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑,禁止使用紅磚。
              1.3.2工程施工中,檢查井須采用現澆的砼臨時井蓋封堵。
              1.3.3閥門井排水設施:應設放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層,不允許采用砼墊層。
              2 室內給排水
              2.1給水系統

              2.3.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭,毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口。
              2.3.2安裝高度:
              (1)燃氣熱水器的給水管口標高為H+1.15;電熱水器的給水管口標高為H+1.15;
              (2)公共衛生間淋浴龍頭標高為H+0.80;
              (3)浴缸龍頭標高為H+0.65;
              (4)洗衣機龍頭標高為H+1.15;
              (5)花灑供水龍頭標高為H+1.15;其固定支座標高為H+1.65;
              (6)臺面盆、柱盆、洗菜盆預留冷熱水口標高(即角閥標高)為H+0.45;
              (7)坐便器進水角閥標高為H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。
              2.3.3冷熱水管:
              管口的水平間距為150mm;
              安裝高度:冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距距完成地面0.40米。
              《工程技術統一標準》分享完畢

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